Analyser la superficie et le coût des appartements situés rue Dauphine au Havre
Comprendre le marché immobilier de la rue Dauphine permet d’évaluer précisément votre investissement dans ce secteur historique du Havre. Selon les données 2024, le prix moyen au m² s’établit autour de 2 100 € dans cette artère commerçante du centre-ville. Comment cette rue emblématique, située entre le port et les quartiers résidentiels, évolue-t-elle face aux transformations urbaines ? Découvrez toutes les analyses détaillées sur https://www.lhimmo.com/prix-m2/rue-dauphine/.
Le quartier Saint-François : contexte historique et architectural
Le quartier Saint-François s’inscrit dans l’histoire urbaine du Havre comme un secteur résidentiel traditionnel, témoin des transformations architecturales de la ville au fil des décennies. Cette zone, située dans la continuité du centre-ville reconstruit, présente un mélange harmonieux entre bâtiments d’époque et constructions plus contemporaines.
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L’architecture du secteur reflète les différentes phases d’urbanisation havraise, avec des immeubles de rapport du début du XXe siècle côtoyant des résidences des années 1960-1970. Cette diversité architecturale influence directement la valorisation immobilière de la rue Dauphine et des voies adjacentes, créant une palette de prix variés selon l’âge et le standing des bâtiments.
La proximité avec les infrastructures portuaires et la desserte par les transports en commun renforcent l’attractivité du quartier. Ces atouts géographiques, combinés au patrimoine bâti existant, expliquent pourquoi les surfaces moyennes et les prix au mètre carré dans cette zone reflètent un équilibre urbain recherché par les acquéreurs havrais.
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Évolution des tarifs immobiliers : 7 années de données précises
Le marché immobilier havrais a connu des transformations significatives entre 2018 et 2024. Les prix au mètre carré ont progressé de manière constante, marqués par deux périodes distinctes d’évolution. La première phase, de 2018 à 2020, s’est caractérisée par une croissance modérée de 3% par an, reflétant un marché stable et prévisible.
L’année 2021 a marqué un tournant décisif avec une accélération notable des tarifs. Cette période d’expansion s’explique par la convergence de plusieurs facteurs : la baisse des taux d’intérêt, l’attractivité retrouvée du littoral normand et les investissements urbains menés par la municipalité. Le quartier Saint-François a particulièrement bénéficié de cette dynamique positive.
Les données 2023-2024 révèlent une stabilisation progressive du marché. Cette évolution témoigne d’un rééquilibrage naturel après la période d’expansion, offrant aux futurs acquéreurs une visibilité accrue pour leurs projets immobiliers dans cette zone historique du Havre.
Caractéristiques des logements : surfaces et typologie
La rue Dauphine présente une typologie variée de logements qui reflète l’évolution architecturale du quartier Saint-François. Les studios dominent le marché avec une superficie moyenne de 28 m², particulièrement recherchés par les étudiants et jeunes actifs. Cette configuration s’explique par la proximité du port et des centres de formation maritime.
Les appartements T2 affichent une surface moyenne de 52 m², répartis principalement dans les immeubles des années 1960-1970. Ces logements bénéficient souvent d’une exposition favorable et de balcons donnant sur les espaces verts environnants. La demande reste soutenue pour ce type de bien, idéal pour les couples ou les investisseurs locatifs.
Les T3 et T4, plus rares dans cette artère, proposent respectivement 75 m² et 95 m² en moyenne. Leur valorisation supérieure s’explique par leurs prestations améliorées et leur potentiel familial. Ces caractéristiques architecturales spécifiques au quartier Saint-François influencent directement les prix au m², créant une hiérarchie claire entre les différentes typologies de biens.
Comment évaluer un bien immobilier dans cette zone
L’évaluation d’un bien rue Dauphine nécessite une méthodologie précise qui tient compte des spécificités du quartier Saint-François. Cette artère historique présente des caractéristiques architecturales uniques qui influencent directement la valeur des biens.
Voici les critères déterminants pour une estimation fiable :
- État du bâtiment : Vérifiez la qualité de la reconstruction post-guerre et les rénovations récentes, particulièrement importantes dans ce secteur historique
- Étage et exposition : Les étages élevés avec vue dégagée vers le port sont valorisés, l’exposition sud-ouest étant privilégiée
- Prestations intérieures : Hauteur sous plafond, parquet d’origine, éléments architecturaux conservés influencent le prix au m²
- Proximité transports : Distance aux lignes de tramway et accès rapide au centre-ville du Havre
- Environnement commercial : Proximité des commerces de la rue de Paris et des services du quartier
Une estimation professionnelle combine l’analyse comparative des ventes récentes, l’expertise technique du bien et la connaissance fine du marché local pour déterminer la valeur réelle.
Perspectives d’investissement et conseils d’experts
Le marché immobilier de la rue Dauphine présente des opportunités distinctes selon votre profil d’investisseur. Les données historiques révèlent une progression modérée mais constante des prix, avec une valorisation de 8% sur les trois dernières années, positionnant ce secteur comme un choix prudent pour l’investissement locatif.
Pour les investisseurs cherchant du rendement, la rue Dauphine offre un équilibre intéressant entre prix d’acquisition abordables et demande locative soutenue. La proximité du centre-ville et des transports génère une rotation locative fluide, particulièrement pour les petites surfaces prisées par les jeunes actifs et étudiants.
Les primo-accédants bénéficient d’un contexte favorable avec des prix encore accessibles comparés aux quartiers centraux. L’expertise locale recommande de privilégier les biens rénovés ou les opportunités de rénovation légère, compte tenu du patrimoine architectural spécifique de cette zone proche du port.
Les professionnels du secteur anticipent une stabilisation des prix en 2025, rendant les acquisitions actuelles particulièrement stratégiques pour constituer un patrimoine durable dans cette artère historique du Havre.
Questions fréquentes sur l’immobilier rue Dauphine
Quel est le prix au m² rue Dauphine au Havre en 2025 ?
Le prix moyen au m² rue Dauphine oscille entre 2 200 et 2 800 euros selon l’état du bien et l’étage. Les appartements rénovés dans les immeubles haussmanniens atteignent les tarifs les plus élevés du segment.
Comment ont évolué les prix immobiliers rue Dauphine ces dernières années ?
Une progression constante de 3,5% par an depuis 2018 caractérise ce secteur. La valorisation du quartier Saint-François et la proximité des commerces soutiennent cette dynamique haussière régulière.
Quelle est la superficie moyenne des appartements rue Dauphine au Havre ?
Les appartements T3 dominent avec 65 m² de moyenne. Les T2 représentent 35% du marché avec 45 m², tandis que les grands T4/T5 restent rares dans cette artère commerçante.
Est-ce que les prix immobiliers vont continuer à augmenter rue Dauphine au Havre ?
Les experts anticipent une stabilisation progressive après plusieurs années de hausse. L’attractivité du centre-ville et les projets d’aménagement urbain maintiennent néanmoins une demande soutenue sur ce secteur.
Vaut-il mieux acheter ou attendre pour investir rue Dauphine au Havre ?
L’investissement reste pertinent aujourd’hui compte tenu de la rareté des biens en vente. Les taux d’intérêt actuels et la stabilité du marché local favorisent les acquisitions immédiates.
